【协会独家】2019年3月广州市中介促成二手住宅交易市场研究报告
导读：
2019年3月，广州全市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与网签面积分别为44.14和45.63万平方米，环比均有大幅度回升。
一、全市成交分析：网签呈现小阳春，按揭占比创新高
1、各区网签面积都大幅回升
本月广州市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与网签面积分别为44.14和45.63万平方米，环比分别增长150.23%和147.99%，同比分别下降28.38%和31.76%。中介促成的二手住宅网签宗数占市场整体网签宗数的比重环比回升7.34个点至50.83%。
恰逢阳春三月，本月广州市中介促成的二手住宅网签量出现大幅度回升，网签面积环比增长近1.48倍，原因主要有：
一是客户回流明显。随着春节假期结束，客户不断回流，在春节前积压的购房需求逐渐释放。
二是中介促成占比大幅回升。春节后全市各中介门店陆续恢复营业，导致中介促成占比环比大幅回升，带动中介促成整体网签量增长。
三是信贷环境略有好转。据经理人反映，部分中小型金融机构房贷利率近期略有下调，一定程度上降低了购房者的置业成本；此外，近期市场资金相对充裕，银行放款速度稍有加快。
四是学位房成交的拉动。经理人表示，近期越秀、天河等区域的学位房成交相对畅旺。
分区看，外围区域网签面积增长幅度较中心城区大，环比达到156.75%，中心城区环比则增长133.54%。
中心城区方面，黄埔区网签面积环比增长181.56%，幅度最大；而受区域内学位房成交畅旺影响，越秀和天河区网签面积环比分别增长167.20%和136.15%；海珠区网签面积环比则增长137.58%；荔湾区网签面积增幅最小，环比仅为87.11%。
外围区域方面， 花都区网签面积环比增长177.47%；增城区网签面积环比增长173.74%；番禺区也表现不俗，网签面积环比增长127.53%。
2、按揭占比创新高
面积区间构成方面，60-90㎡面积区间占比环比分别增长1.52和0.84个百分点，60㎡以下环比则减少2.03个百分点。
因部分中小型金融机构房贷利率小幅下调以及放款速度加快，按揭方式付款的占比达到自2017年3月以来的最高值，环比增长4.75个百分点至80.37%
二、中心六区热点分析：
同德围-罗冲围板块继续登顶，金碧花园摘五连冠
中心城区十大活跃楼盘方面，金碧花园连续五个月摘得桂冠，网签宗数环比增长155%；富力桃园夺得亚军，网签宗数环比增长229%；中海誉城和万科东荟城都冲进榜单前列，网签宗数环比分别增长300%和533%；汇侨新城位居第五位，网签宗数环比增长200%；金碧世纪花园、保利花园、光大花园等热度都出现明显提升，网签宗数环比分别增长300%、250%和225%；岭南新世界和骏景花园则分居第八和第九位，网签宗数环比分别增长100%和86%。
中心城区十大活跃楼盘方面，金碧花园连续五个月摘得桂冠，网签宗数环比增长155%；富力桃园夺得亚军，网签宗数环比增长229%；中海誉城和万科东荟城都冲进榜单前列，网签宗数环比分别增长300%和533%；汇侨新城位居第五位，网签宗数环比增长200%；金碧世纪花园、保利花园、光大花园等热度都出现明显提升，网签宗数环比分别增长300%、250%和225%；岭南新世界和骏景花园则分居第八和第九位，网签宗数环比分别增长100%和86%。